要旨

• 24年３月の住宅着工件数（季節調整済み、年率換算）は、132.1万戸、前月比▲14.7％（前月154.9万戸、前月比＋12.7％）と市場予想中央値(ﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞ集計)の148.5万戸、前月比▲2.4％（筆者予想149.8万戸）を下回った（１、２月合計2.9万戸上方修正）。前月に急増した反動や高水準の建設中の件数を背景に大幅な減少となり、回復の動きは足踏みした。ただし、建設中の件数が高い水準に増加した影響で減少したとみられるほか、許可件数の減少が限られたこと、住宅在庫の不足が続いていること等から、住宅着工件数の回復の動きは早晩再開すると考えられる。

• ３月の住宅建設許可件数（季節調整済み、年率換算）は、145.8万戸、前月比▲4.3％（前月152.3万戸、前月比＋2.3％）と市場予想中央値の151.0万戸、前月比▲0.9％（筆者予想153.6万戸）を下回った（１、２月合計0.5万戸上方修正）。

• 今後の住宅市場は、政策金利の据え置き長期化観測を背景としたモーゲージ金利の高止まりが続く一方、雇用・所得拡大の継続、企業の販促等によって、住宅販売は底堅く推移しよう。このような中、住宅着工件数は在庫不足もあり緩やかな回復の動きを続けると予想される。

桂畑 誠治