要旨

• 24年8月の住宅着工件数（季節調整済み、年率換算）は、135.6万戸、前月比＋9.6％（前月123.7万戸、前月比▲6.9％）と市場予想中央値(ﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞ集計)の131.8万戸、前月比＋6.5％（筆者予想131.8万戸）を上回った（6、7月合計0.1万戸下方修正）。7月にハリケーン「ベリル」の襲来、異常高温、豪雨などの気象要因によって下振れた反動で大幅に増加した。ただし、高金利や高い価格によって新築住宅販売が停滞するなかで、業者が建設に慎重になっていることから、住宅着工件数の緩やかな調整傾向は継続していると判断される。
• 今後、ＦＲＢの利下げを受けて、モーゲージ金利が低下するほか、雇用・所得拡大の継続、企業の販促等によって、住宅販売の持ち直しが見込まれる。このような中、住宅着工件数は緩やかなペースで回復すると予想される。24年の住宅販売は、前年比＋0.2％（23年同▲16.7％）と小幅の増加に転じ、住宅着工は同▲4.9％（23年同▲8.4％）と減少幅を縮小すると見込まれる。25年の住宅販売は、モーゲージ金利の一段の低下、雇用・所得の拡大等を背景に、同＋1.8％とプラス幅を拡大、住宅着工は在庫率の低下等を受け、同＋4.7％と増加に転じると予想される。

桂畑 誠治