要旨

• 24年7月の住宅着工件数（季節調整済み、年率換算）は、123.8万戸、前月比▲6.8％（前月132.9万戸、前月比＋1.1％）と市場予想中央値(ﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞ集計)の133.3万戸、前月比▲1.5％（筆者予想132.8万戸）を下回ったうえ、5､6月合計で2.3万戸下方修正された。住宅着工件数は緩やかな調整傾向を辿っている。
• 7月の住宅着工件数では、「集合住宅の着工件数」が賃貸需要の強いなか建設中件数の減少を受け38.7戸（前月比＋14.5％）と増加した。一方、高い金利や人手不足の影響等で着工の基調を示す「一戸建て住宅着工件数」が85.1万戸（前月比▲14.1％）と大幅に減少した。高金利や高い価格によって新築住宅販売が低迷するなかで、業者が建設に慎重になっているほか、ハリケーン「ベリル」の襲来、異常高温、豪雨などの気象要因によって、下振れた。地域別では、北東部が増加した一方、ハリケーン襲来の影響で最大市場の南部が縮小したほか、異常高温で西部、豪雨で中西部が減少した。

桂畑 誠治